pyrenees-house

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Two adjoining houses are for sale in the tiny mountain village of Fontanès de Sault, in the Aude department of the south of France (Languedoc Roussillon). Fontanès has only a dozen or so houses but has kept it's status as a village, with it's own mairie and commune. There are only a few year round residents, the other houses are often open at weekends and during the summer. The houses for sale have been renovated separately and have two separate owners. They are also for sale individually. However bought together they could provide the possibility of running one as a gite, thereby providing a moderate source of income. More about the village and environs later.

Deux maisons attenantes sont à vendre dans le tout petit village de montagne de Fontanès de Sault (Languedoc Roussillon). Le village n'a que quelques maisons mais a toujours sa mairie. La plupart des maisons dans le village sont des résidences secondaires qui sont souvent ouvertes les weekends et pendant les vacances. Les deux maisons ont été rénovées séparament et ont deux propriétaires différents. Elles sont aussi à vendre individuellement. Pourtant, acheter les deux donne la possibilité d'en louer une en gîte, créant ainsi une source de revenu. Plus d'infos sur le village et ses environs plus tard.

House no. 1

Price 85 000 euros

This house has been entirely renovated using only natural materials. With the house comes the adjoining plot, giving the possibility of doubling its size .

Cette maison a été entièrement renovée avec des materiaux naturels. Une ruine attenante permet de doubler sa surface.

Ground floor
Rez de chaussée

Kitchen/living area, 27m sq. There are two interesting features to this room: the back wall is the bare rock of the mountain, and the front door leads directly into the garden with its magnificent views.

Cuisine/salon; 27 m². Cette pièce a deux caractéristiques interéssantes: le mur du fond est le rocher de la montagne, et la porte donne directement sur le jardin avec ses vues magnifiques.

From the kitchen door
Vue de la porte de la cuisine

Bare rockface behind burner
La roche de la montagne derrière le poele

Kitchen corner
Coin cuisine

Cosy corner
Coin douillet

Middle floor
1ere étage

Slightly bigger than the ground floor as the rock of the mountain recedes(!), this floor is currently used as a living room/playroom.

Un peu plus grand que le rdc, actuellement cet étage sert comme espace vie/jeu

Top floor
2eme étage

This floor is slightly bigger again for the same reason, the 'back' door leads into the street behind the house, two floors higher than the garden in front. On this floor is the bedroom (which could be divided into two smaller bedrooms. There is also a sleeping platform/mezzanine and a bathroom on this floor.

Un peu plus grand encore, la porte arrière mène sur une rue deux étages plus haut que le jardin devant. Cet étage comprend une salle de bains, une chambre (possibilité de créer deux petites chambres) et une mezzanine.

Bathroom
Salle de bains

Back door
Porte sur rue

Garden
Le jardin
The garden is composed of three terraces, each with its own charm. The first terrace (50m sq) is what we call 'the best room in the house', it is south facing with superb views of the surrounding mountains. The two lower terraces (400m sq) contain several fruit trees which are now starting to crop. The bottom terrace is big enough for a fair sized vegetable patch, and with this house there are also two fields which would be ideal for growing fruit and vegetables.

Le jardin est sur trois terrasses, chacune avec son charme particulier. La première (50m²) est surnommée 'la plus belle pièce de la maison', bien ensoleillée, la vue sur les montagnes est magnifique. Les deux autres terrasses (400m²) ont des arbres fruitiers, la terrasse du bas est assez grande pour un potager. Une parcelle idéale pour faire pousser les légumes ou les fruits est aussi compris avec cette maison.

Middle garden terrace
Deuxième terrasse

Bottom garden terrace
Troisième terrasse

House no. 2

Price 70 000 euros

This house is a four-level cosy mountain retreat built in stone and wood. Each level is approximately 30m sq, adding up to a total of 120 m sq.

The lower level, once used to house animals, now serves as a workshop. The bare rock of the mountain serves as the back wall and there is a toilet on this level. Through large double doors this space gives on to the front garden terrace which is 30m sq.

Sturdy stairs lead from the workshop to the first floor, which serves as a kitchen and living area. A large window opens on to the view of the surrounding mountains, where the colours change according to the season. The kitchen fits snugly into one corner, a wood burner heats this floor and the one above, a built-in sofa/bed platform is fitted along one wall.

Cette maison est une retraite douillette de montagne en pierre et en bois. Elle a quatre étages de 30m², donc en total 120m².
Le rez de chaussée, à l'origine l'étable, est actuellement utilisé comme atelier. La roche nue de la montagne sert comme mur du fond, dans un coin il y a un wc. La grande porte de ce niveau ouvre sur la terrasse devant de 30m² .
Un escalier solide mène au premier étage, la cuisine/salon. Ici une grande fenêtre donne sur les montagnes, où les couleurs changent avec les saisons. La cuisine niche dans un coin, un poele à bois chauffe ce niveau et celui du dessus. Un canapé-lit fait un coin de repos sous l'escalier.

Kitchen/living room
Cuisine/salon

The next floor has two small bedrooms, each one with a window giving on to the same marvellous views. There is also a bathroom/toilet. A door to the back road on this level is handy for bringing in shopping or bags from the car.

Au deuxième étage se trouve deux petites chambres avec vue sur la montagne, plus une salle de bains/wc. Une porte mène sur la ruelle arrière où l'on peut acceder avec une voiture.

The top floor is a single space with many windows, the roof is sloping, contact with the exterieur is very close in this room, currently used as the main bedroom.

La dernière étage est une grande chambre sous un toit mansardé, cette pièce vous met en contact avec l'extérieur grâce à plusieurs fenêtres.

This house has a plot of land behind, where a wooden deck has been installed which allows for a sweeping view of the village and its setting. A bread oven has also been built on this platform.

Derrière la maison il y a une terrasse qui domine le village et ses environs. Un four à pain a été construit.

The village and the area
Le village et ses environs
Fontanès de Sault is situated at 900m altitude, 80km from both Perpignan and Carcassonne airports, 60km from the Spanish border. Several ski stations are within easy driving distance (Les Angles, Puyvalador) and the Mediterranean is about an hour and a half away.
The area is known for its outstanding natural beauty, enhanced by the presence of several Cathar castles (Montségur, Quéribus, Puilaurens . . .)
The village is on the GR7, a hiking trail which links eastern Europe with southern Spain via St Iago de Compostella. It is an ideal holiday destination for people who enjoy walking, fishing, and anyone seeking calm and contact with nature.
Several organic producers are to be found in the neighbouring villages, you can buy everything from beef to honey directly at source, and a nearby village hosts a lively local farmer's market during the summer.
The forest below the village is classed as a nature reserve due to the presence of a magnificent cave system below the mountain, discovered only in 1971 and perfectly preserved, which contains an incredible variety of crystal formations, as well as an underground river and lake. (www.reserve-tm71.fr and www.grotte-aguzou.com/). As a house owner in the village you would have the right to visit the tm71 cave, which is otherwise only open to specialists.

Fontanès de Sault est situé à 900m d'altitude, à 80km de l'aèroport de Carcassonne et de Perpignan, et à 60km de la frontière espagnole. Plusieurs stations de ski sont à proximité (Les Angles, Puyvalador) et la Mediterranée est à une heure et demi de route. La region est connue pour sa beauté naturelle, et pour les chateaux cathares qui dominent de leurs pics rocheux (Montségur, Quéribus, Puilarens. . .)
Le village se trouve sur le GR7, un chemin de randonnée qui relie l'Europe de l'Est et l'Espagne en passant par St Jacques de Compostelle. C'est une destination idéale pour les amateurs de randonnée, ski, de pêche ou tout simplement de calme et de verdure.
Plusieurs producteurs bio locaux (miel, viande, fromage, pain. . .) sont tout près et un marché de produits locaux marche bien pendant l'été dans un village avoisinant.
La forêt sous le village est classée en Reserve Naturelle grâce à un labyrinthe de grottes et de tunnels sous la montagne où des cristaux tapissent les murs et les sols. Il y a aussi un lac et une rivière souterraine. (www.reserve-tm71.fr et www.grotte-aguzou.com/). En tant que propriètaire dans le village vous aurez la possibilité de visiter la grotte tm71, un droit autrement exclusivement reservé aux spéleologues et aux scientifiques.

quelques photos pour un acheteur potentiel:
some more photos for a potentiel buyer:

the best room in the house